Ceny miejsc postojowych, komórek i praw w ustawie o jawności cen mieszkań

Co mówi art. 19a ust. 1

Art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dodany ustawą o jawności cen mieszkań) wymienia trzy grupy cen, które deweloper podaje na swojej stronie, każdą z VAT:

1. cenę m² powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu lub domu oraz cenę całej nieruchomości lub jej części będących przedmiotem umowy,
2. cenę pomieszczeń przynależnych albo praw niezbędnych do korzystania z lokalu lub domu, jeżeli nie jest uwzględniona w cenie z pkt 1,
3. inne świadczenia pieniężne, które nabywca musi spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.

Te same informacje trafiają raz na dobę do portalu dane.gov.pl (art. 19b). Szerszy obraz obowiązku znajdziesz w przewodniku po ustawie o jawności cen mieszkań.

Pomieszczenia przynależne

Ustawa odsyła do art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali. Pomieszczenia przynależne to pomieszczenia, które należą do lokalu jako jego części składowe, nawet jeśli do niego nie przylegają albo leżą poza budynkiem na tej samej nieruchomości, w szczególności piwnica, strych, komórka i garaż.

Jeśli komórka lokatorska jest przypisana do mieszkania i sprzedawana osobno za dodatkową kwotę, jej cenę trzeba pokazać obok ceny mieszkania. Jeśli jest wliczona w cenę lokalu, osobnej ceny nie ma, ale warto napisać, że komórka jest w cenie.

Prawa niezbędne do korzystania z lokalu

Druga część pkt 2 dotyczy praw, bez których nie da się normalnie korzystać z lokalu lub domu, a za które nabywca płaci osobno. Ustawa nie podaje zamkniętej listy. To, czy konkretne prawo (np. udział w nieruchomości, przez którą prowadzi dojazd) jest „niezbędne", zależy od konstrukcji inwestycji i umowy, dlatego w razie wątpliwości warto to ocenić z prawnikiem. Na stronie podaje się opis prawa, jego wartość i datę, od której ta wartość obowiązuje.

Inne świadczenia pieniężne

Pkt 3 obejmuje wszystko, co nabywca płaci deweloperowi w wykonaniu umowy przenoszącej własność, a co nie jest ceną lokalu, pomieszczeń ani praw. Chodzi o to, by nabywca znał pełny koszt zakupu, a nie tylko cenę za metr. Każde takie świadczenie opisujesz z nazwy, podajesz kwotę z VAT i datę, od której obowiązuje.

Części nieruchomości objęte umową

Pkt 1 mówi też o cenie całej nieruchomości lub jej części będących przedmiotem umowy. Miejsce postojowe może być sprzedawane na różne sposoby, np. jako pomieszczenie przynależne do lokalu (garaż) albo jako udział w odrębnym lokalu garażowym. Od tego zależy, w której grupie pokazać jego cenę. Kluczowe jest, by każda pozycja, za którą nabywca płaci, miała cenę i datę obowiązywania, a nie była ukryta w dopisku „miejsca postojowe od ... zł".

Jak to pokazać na stronie i w danych

• Na stronie dewelopera każda pozycja stoi przy konkretnym lokalu: rodzaj (np. komórka), oznaczenie nadane przez dewelopera (np. K12), cena z VAT i data, od której obowiązuje. Przy zmianie ceny poprzednia wartość zostaje widoczna (art. 19a ust. 2).
• W pliku dla dane.gov.pl każda grupa ma swoje kolumny: części nieruchomości, pomieszczenia przynależne, prawa niezbędne i inne świadczenia. Gdy lokal ma kilka komórek, grupa kolumn się powtarza.
• Spójność: cena podana na stronie i w danych musi odpowiadać cenie w ofercie. Przy rozbieżności nabywca może żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej (art. 19a ust. 6).

W DewSolutions pozycje dodatkowe dopisujesz do lokalu w formularzu, a system pokazuje je w tabeli cen na Twojej stronie i w danych dla portalu.